Vad ca ziarele s-au inghesuit sa vorbeasca de Apocalipsa executarilor silite care ar izbucni in 2010.
Precizez din capul locului ca toti au plecat de la declaratii facute de dl. Arin Stanescu, un profesionist al domeniului pe care nu poti in plan profesional decat sa il respecti, fiind si seful practicienilor in insolventa din Romania. Doar ca eu am o alta teorie si anume faptul ca dl. Stanescu a spus un lucru pe care presa nu l-a inteles si la preluat TOTAL GRESIT. Si voi explica.

De unde a pornit totul :
Efectele şomajului şi a înmulţirii numărului celor care nu şi-au mai putut plăti ratele vor începe să se vadă din primăvară. Până acum băncile au fost dispuse să reeşaloneze, să rescadenţeze creditele sau să acorde o păsuire a clienţilor. „Cei care au primit astfel de facilităţi anul trecut şi nu au reuşit să se redreseze trebuie să se aştepte ca anul acesta nu vor mai primi aşa ceva şi momentul adevărului se apropie foarte tare. În februarie-martie băncile vor începe sa execute”, spune Arin Stănescu, preşedintele Uniunii Naţionale a Practicienilor în Insolvenţă.

Ce zic executorii judecatoresti

Apartamentele scoase la licitaţie de executorii judecătoreşti nu sunt dorite de nimeni. Chiar dacă au preţuri mai mici cu peste 10% sub nivelul pieţei, imobilele rămân nelicitate şi nevândute.Pe vreme de criză, bunurile imobiliare nu se vând nici în urma licitaţiilor publice făcute de executorii judecătoreşti. Aceştia trebuie să organizeze şi patru termene de licitare ca să vândă un apartament, în cazul în care creditorul insistă să-şi recupereze creanţele prin această modalitate şi mai cere încă un termen. Cele mai multe case, apartamente şi terenuri scoase la licitaţie rămân nevalorificate, în ciuda unor scăderi apreciabile de preţ.Aşa s-a întâmplat cu un apartament cu trei camere decomandate, poziţionat în zonă centrală în Sibiu, al cărui preţ de licitare era de 80.000 de euro. De asemenea, o casă pe Calea Dumbrăvii, cu parter plus mansardă, licitată la 110.000 de euro, a rămas nevândută din lipsă de licitatori.„La început, preţurile imobilelor sunt cum cu 10% sub preţul pieţei, ca să fie atractiv pentru cumpărători. Dar în aşa fel încât să nu dezavantajăm debitorii cu preţul stabilit. Aceste două imobile au fost scoase la licitaţie pe 12-13 ianuarie  şi nu s-a înscris nimeni la licitaţie, de obicei nimeni nu vine să se intereseze. În acest caz, creditorii n-au mai cerut un nou termen“, a declarat Ciprian Nuţescu, unul din cei şase executori judecătoreşti de pe lângă Judecătoria Sibiu.
Chiar dacă preţurile sunt bune, executorii pun pe seama crizei lipsa de interes pentru investiţii în imobiliare. „La mine ultimul bun imobil s-a vândut la începutul lui 2009, era un apartament“, a mai spus Ciprian Nuţescu. Licitaţiile sunt anunţate, licitatori se înscriu puţini spre deloc şi nimic nu se vinde.„Nu se vând deloc des. Chiar dacă se scade la preţ, licitatorii nu se aruncă. Până în 10% din imobilele pe care le scoatem la licitaţie ajung să se vândă. Cert este că nu prea se caută“, a confirmat şi Horaţiu Cruduleci, executor judecătoresc.Aceasta este o problemă generală cu care se confruntă tot sistemul. „Este mult de lucru, atât băncile cât şi persoanele fizice şi societăţile comerciale au mari creanţe de recuperat. Din două-trei licitaţii se rezolvă datoria. Dar nu prea se înscriu multe persoane, nu sunt oamenii interesaţi de imobiliare“, a precizat Vasile Marin, executor judecătoresc.Un apartament din Cisnădie de patru camere plus dependinţe, întins pe 96 de metri pătraţi, este scos la licitaţie publică pe 22 februarie la preţul de 200.000 de lei. Licitaţia va avea loc la sediul Biroului Executor Judecătoresc Vasile Marin din Sibiu iar până acum nu s-a înscris nimeni

De ce nu va avea loc nici o Apocalipsa a executarilor judecatoresti ?

In primul rand pe fondul lipsei de lichiditate, asa cum declara chiar executoriijudecatoresti, nu exista aproape deloc cerere pentru cumpararea imobilelor scoase la vanzare in procedura de executare silita.
Daca in Romania la acest moment, romanii care obisnuiau in anii buni de dinaintea izbucnirii crizei sa speculeze si sa cumpere imobilele scoase la vanzare de executorii judecatoresti nu se mai aventureaza pentru ca nu mai au resurse financiare, piata executarilot silite s-a blocat. Cei care au bani si aici ma refer la un cerc restrans de persoane fizice din RO carora li se alatura fonduri de investitii internationale care dispun de multi bani, asteapta. Ce rost are sa se arunce sa cumpere acum ? Domnitorii romani obisnuiau sa pustiasca totul in calea armatelor invadatoare ca sa reduca handicapul diferentei numerice in plan militar, iar bancherii cunosc expresia celebra :
“cel mai bun moment pentru a cumpara actiuni este atunci cand curge sange pe strazi” – spusa de John D. Rockefeller.
Cu cat piata romaneasca a executarilor silite va cunoaste un blocaj mai mare, si agonia va fi maxima, cu atat pretul imobilelor scoase la vanzare de catre executorii judecatoresti va scade pana la un pret de nimic. Pret care nu va fi nici atunci accesibil romanilor, dar va fi extrem de convenabil fondurilor de investitii financiare internationale care au bani si asteapta momentul si punctul culminant. Fonduri de investitii financiare in care plaseazabani ghiciti cine ? Exact bancile care scot marfa pe taraba !
Semnalul dat de Arin Stanescu care previzioneaza faptul ca in februarie-martie 2010 va apare declick-ul pe piata executarilor silite, poate fi supus unei atente analize, de catre brokerii si analistii pietei imobiliare.
Interesant va fi la acel moment sa se vada CARE SUNT CUMPARATORII ce dintr-o data ca prin minune vor deveni brusc interesati sa participe la licitatiile organizate de executoriijudecatoresti, care brusc vor avea banii ce nu-i au acum, si care vor determina un val de cumparari. Cele mai multe fonduri de investitii financiare folosesc vehicule financiare :
- firme de avocatura
- persoane fizice care actioneaza pe baza de mandate sau procuri
- firme cu actionari din zone off-shore
Timing-ul va fi important pentru ca aici va conta coordonarea .
Nu cred insa ca in februarie-martie piata si pretul imobilelor scoase la vanzare de executoriijudecatoresti va fi atat de jos incat sa apara acest tavalug al cumpararilor fix in acest interval.
Luam in calcul faptul ca, exact in februarie 2010 vin banii de la FMI si in martie banii de la CE-UE astfel incat stai sa te intrebi : CU CE BANI SE VOR CUMPARA PANA LA URMA IMOBILELE EXECUTATE SILIT DE BANCI ? Nu cumva chiar cu banii de la FMI ?
Nu cumva tara s-a imprumutat pentru ca bancile sa faca profituri uriase ?
Vedeti voi, pana la acest moment nimeni in Romania nu face o centralizare exacta a tuturor imobilelor care se afla in procedura de executare silita la nivelul tuturor executorilorjudecatoresti si bancari din tara noastra.
Pe aceasta tema eu am facut o interpelare adresata Ministerului Justitiei la care nici pana astazi nu am primit raspuns.

Ramane asadar un mister cum de fix in februarie-martie asupra Romaniei se va abate Apocalipsa executarilor silite, cu atat mai mult cu cat nimeni nu ofera sau centralizeaza date. Adica sa vina sa spuna : domne sunt 15000 de imobile scoase la vanzare de catre executoriijudecatoresti, care valoareaza sa zicem 1 mld. euro. Sumele si valorile sunt oricum extrem de mari , insa in mod evident blocajul de pe piata executarilor silite nu este intamplator.
Unde se vor scurge toti banii care vor rezulta din vanzarea acestor imobile de catreexecutorii judecatoresti ? CATRE BANCI !

Ne mai uitam putin la leu si il vedem nefiresc de "tare" in raport cu euro, desi leul nostru tremura din toate incheieturile iar aceasta intarire este alimentata de speculatiile facute pe leu de bancile care au interes ca atunci cand FMI/CE ne vor da banii, euro sa fie cat mai slab fata de leu; De ce ? Pai absolut toate imobilele scoase la vanzare prin executari silite sunt "pretuite" in ...EURO.
Asa ca, il completez pe dl. Arin Stanescu si spun : punem pariu ca leul se va mentine batos pana ce va apare declick-ul pe piata executarilor silite intrucat dincolo de acest moment el va trebui sa slabeasca la momentul cand profiturile se vor repatria din Romania ? Avem imaginea unei tari care arata exact ca o lamaie din care se stoarce absolut totul.

Ce se intampla pe piata insolventelor si falimentelor ?

Aceasta este poate mai afectata de blocajul de pe piata executarilor silite si va explic imediat de ce.
In primul rand, de cate firme care si-au restructurat in cadrul procedurii insolventei activitatea in 2009 ati auzit ? Mai exact s-a salvat vreo firma care ceruse protectia Tribunalului fata de creditori ? Nup. De ce ? Pentru ca nu ai cum sa restructurezi sau sa salvezi o firma pe o piata si intr-o tara aflata in criza financiara  si in blocaj financiar datorat lipsei resurselor financiare. Un plan de redresare a unei companii conceput de un practician in insolventa comerciala da roade doar pe o piata normala, acolo unde firma cu probleme reintra in circuitul comercial. In ce circuit sa intre firmele din Romania ? In ala care trage sa moara din lipsa de lichiditati ?
Ca atare in 2009 -2010 usor-usor practicienii in insolventa au constatat ca procedurile lor se reduc la...trecerea rapida catre faliment si catre valorificarea activelor firmelor aflate in insolventa. Adica au fost fortati sa mearga catre zona unde executorii jduecatoresti se zbat sa gaseasca cu greu clienti pentru bunurile scoase la vanzare, si au esuat la fel ca acestia. Nu au gasit cumparatori pentru activele firmelor administrate.
Putem spune ca in acest moment nu merita daca esti creditor sa incerci sa apelezi la procedura insolventei intrucat singurii protejati sunt doar debitorii pe o piata pe care nu se vinde nimic. Practicienii in insolventa au nevoie ca de aer de deblocarea pietei executarilor silite, adica de banii de la FMI / UE, astfel incat vor fi obligati sa se lanse antrenati in jocul bancilor si a fondurilor de investitii care vor da semnalul cumpararilor cand pretul activelor si imobilelor va fi ajuns suficient de jos.

Concluzia

Cu ce se va alege insa executorul judecatoresc, practicianul in insolventa, creditorii, Romania ? Cu nimic. Marea majoritate a banilor vor ajunge la bancile care au creditat economia nationala in mod iresponsabil, astfel incat banii ne vor trece prin fata ochilor, cativa vor ramane sub forma de comisioane la executor, practician in insolventa, si restul se vor scurge catre banci si de acolo inapoi de unde au venit ; Sa fim bine intelesi : daca nu incepem sa producem ceva in tara asta, daca nu ne apucam individual sa muncim, sa investim in gradina de la tara, agricultura, turism, Romania va ramane la stadiul la care doar consuma si nu produce nimic, astfel incat vom intra intr-un nou ciclu in care tara se va umfla iar cu credite de consum, si va urma iar o bula speculativa, si tot asa !

IATA CE SPUNEAU BANCHERII IN NOV. 2009

Mai multi reprezentanti ai unor banci precum UniCredit Tiriac, Raiffeisen sau BCR au sustinut, intr-un seminar pe teme imobiliare, ca nu vor iesi pe piata la vanzare cu active imobiliare la preturi mici datorita faptului ca nu au probleme cu lichiditatile, nefiind astfel fortati sa vanda.Cu toate acestea, Radu Ghetea, presedintele CEC Bank si al Asociatiei Romane a Bancilor, apreciaza ca acest lucru nu va fi posibil deoarece bancile nu sunt "fabrici sau uzine", care sa poata pastra proprietati in portofoliu, activitatea lor fiind alta.

"Comunitatea bancara este interesata in gasirea unor solutii astfel incat sa nu se recurga la executari silite. Cu toate acestea, sistemul de provizioane este constituit de asemenea natura incat unele banci ar putea fi nevoite sa treaca la executari, daca nu se schimba sistemul de provizioane. In cazul in care isi vor executa clientii, bancile vor fi nevoite sa vanda proprietatile. Ce sunt bancile? Fabirici si uzine? Never ever", a declarat Radu Ghetea."Nu suntem dispusi sa executam active (...) la preturi de nimic. Sa nu va asteptati ca vom veni pe piata cu active distressed (cu probleme - n.r.) sa le vindem la preturi mici, cel putin nu din partea bancilor puternice", a declarat Mircea Cotiga, directorul de prevenire a fraudelor si recuperare la UniCredit Tiriac Bank, citat de Mediafax.Dupa executarea de locuinte, urmatorul pas care ar putea fi facut de bancheri este preluarea unor proprietati de la dezvoltatorii imobiliari, care nu mai pot continua proiectele anuntate, avand astfel banii proprii, dar si ai bancilor, blocati in terenuri."Nu suntem ca bancile din America, in Romania nu suntem fortati sa vindem la orice pret", a afirmat si Mircea Busuioceanu, manager pentru riscul de creditare in sectorul corporate la Raiffeisen Bank. Pe site-ul Raiffeisen sunt publicate anunturi pentru 21 de licitatii de vanzare a unor active imobiliare, la preturi de pornire cu 25% mai mici fata de valoarea de piata, dar mai mari decat creantele de recuperat. Cele mai multe proprietati de vanzare sunt apartamente si case, cu valori relativ mici, de zeci sau sute de mii de lei.Numarul insolventelor in randul firmelor imobiliare a crescut in ultima perioada. "Multe proiecte imobiliare vor fi amanate sau stopate, iar in cazurile in care nu vom convinge dezvoltatorii sa vina cu equity (capital propriu - n.r.) in plus, vom trece la executareaclientilor, vom lua activele in portofoliu si vom continua noi dezvoltarea proiectelor", a declarat Jurgen Kristian de Ruijter, sef de departament in cadrul BCR.Reprezentantii BRD considera ca pe piata nu au avut loc asemenea scenarii. "Au fost si sunt cazuri de executare silita, dar aceste proprietati sunt vandute de cele mai multe ori de catre banci. In cazul in care o banca apreciaza ca vanzand garantia pierde o suma mare din creanta, poate, legal, sa administreze pentru o perioada acea proprietate, in nume propriu sau externalizat, dar nu stiu astfel de cazuri in bancile locale", spune Lucian Cojocaru, directorul departamentului comercial al BRD. Printre bancile care au finantat proiecte blocate in prezent se numara Piraeus Bank (Belleview Sinaia si Planorama Colentina), Alpha Bank (Blue Tower Colentina) sau Bank of Cyprus (Sigma Residence & Gardens).

Comments (0)